주택 모기지론 40년 대출 한국주택공사 조건 자격 신청방법

주택 모기지론 40년 대출 한국주택공사 조건 자격 신청방법

오늘은 주택대출에 대한 관심이 급증하고 있는 가운데 모기지론대출을 알아보시는 분들이 많아서 준비했습니다 또한 모기지론 뜻이 어떤의미를 가지고 있는지 대출상품들과 모기지론 뜻 모두 확인해보도록 하겠습니다 자세한 주택 40년대출 모기지론 아래에서 확인하세요

 

 

주택 모기지론 대출과 모기지론 뜻?

모기지론은 요즘 뉴스에서 많이 나오는 정보입니다 주택대출에 관심있으신 기존 세대들은 모기지론 뜻을 잘알고 있으시지만 새집마련을 위한 분들은 모기지론이란 단어가 생소하실 겁니다 모기지론 뜻은 주택금융공사에서 취급하는 상품으로 구입주택을 담보로 제공하여

 

차입자 소득에 근거 장기간에 걸쳐서 상환해 나가는 선진국형 주택담보대출 상품을 뜻합니다 대부분의 모기지론은 만기가 30년 까지이지만 오늘은 40년 상품까지 알아보도록 정보를 가져왔으니 끝까지 읽어보시기 바랍니다 추가적인 모기지론 정보는 만기까지 매월 상환액이 동일한 원리금균등분할 상환방식 조건입니다

 

아파트 대출도 가능하지만 단독주택 연립주택 다세대주택도 이용할수 있는 상품이며 본인 또는 배우자 명의 주택만 가능한 대출입니다 주의할점은 건축물중 주택이 아닌 상가와 오피스텔은 제외된다는 점이 있습니다

 

모기지론 상품 하나 [내집마련 디딤돌대출]

대표적인 모기지론 대출 상품으로 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출입니다

 

대출대상

부부합산 연소득 6천만원 이하 [ 생애최초 주택구입자 / 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구 연소득 7천만원이하] 순자산가액 3.94억원 이하 무주택 세대주가 대상자입니다

 

대출금리

연2% ~연2.75%

 

대출한도

최대 2.8억원 이내[LVT 70% / DTI 60% 이내]

 

대출기간

10년 / 15년 / 20년 / 30년 [거치 1년 또는 비거치]

 

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대출대상 상세 조건 설명

 

대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다

• (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
• (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 

 

여기서 잠깐 세대주의 정의란?

세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함) 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주 합니다

 

1) 세대주의 배우자

2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

 

만 30세 미만 미혼세대주는 대출제외가 됩니다 하지만 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간 합가일기준 계속해서 6개월 이상인경우 가능합니다

 

만30세 미만 단독세대주는 대출 제외 됩니다 하지만 민법상 미성년인 형제 자매중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간 합기일 기준 계속해서 6개월 이상인 경우는 가능합니다

• 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자 [ 분양권 및 조합원 입주권도 주택보유로 간주합니다]
• 중복대출은 금지입니다 주택도시기금대출 또는 은행재원 주택담보대출 미이용자가 대상입니다 [아래주의사항]

주택도시기금대출 - 성년인 세대원 전원 세대가 분리된 배우자 및 자녀 결혼예정 배우자 또는 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우는 배우자 직계존속 포함 기금대출을 이용중이면 대출이 불가합니다 하지만 기금의 전세자금 대출을 받는 경우는 실행일 당일 상환조건부로 대출이 가능합니다

 

주택담보대출 - 차주 또는 배우자 결혼예정 또는 분리된 배우자 포함 다른 목적물로 주탬담보 중도금 대출을 이용 주이면 대출불가입니다

 

한국주택금융공사 - 한국주택금융공사에서 심사하여 취급하는 경우 채무자가 또는 배우자 동일 물건지로 한국주택금융공사 전세 및 월세 자금보증을 이용중이면 대출이 불가합니다 대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우는 대출이 가능합니다.

 

• 소득 대출신청인과 배웆의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하  / 생애최초주택구입자 신혼가구 다자녀가구 2자녀가구는 연간 7천만원
• 자산 대출신청인 또는 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채현황중 소득 4분위 전체가구 평균값이하
• 신용도 조건을 충족하는자 [신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상 연체 대위변제 대지급 부도 관련인정보 금융질서문란정보 공공기록정보 특수기록정보 신용회복지원등록정보가 있는 경우 대출이 불가능]

신용도에 따라서 대출이 불가능한 경우가 있으니 신용도 올리는 방법  신용점수표 그리고 무료조회 방법은 아래를 확인하세요

 신용등급 조회 방법과 신용등급 올리는 방법 점수표

신용등급 조회 방법과 신용등급 올리는 방법 점수표

 

 

신청시기

소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

 

대상주택  

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택

 

대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정  1. 최고 2.0억원 이내(LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.2억원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 2.6억원 이내) DTI : 60% 이내 LTV : 70% 이내 ※ 단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용 2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가 3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금] 한국주택금융공사의 모기지신용보증(MCG) 취급 가능

 

 

중도상환수수료

중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]※ 대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면제

 

대출금리

소득수준 부부합산 연소득	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%	연 2.25%
2천초과 ~ 4천만원 이하	연 2.25%	연 2.35%	연 2.45%	연 2.50%
4천초과 ~	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%

 

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모기지론 신용보증[MCG] 서비스를 알고 있어야 한다?

주택담보대출시에 주택임대차보호법상 소액임차보증금을 공제하지 않고 주택담보대출 비율 LTV 까지 대출을 받을수 있는 한국주택금융공사 보증상품 입니다

 

소액임차보증금 공제로 인해서 기존 디딤돌 대출만으로는 대출 가능 금액이 부족한 경우는 MCG를 활용해서 MCG보증금액만큼 추가된 대출한도까지 기금 대출 신청이 가능합니다

 

대상주택

주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택

 

고객부담비용

아파트는 연 0.1%, 그 외 주택은 연 0.2% 보증료율이 적용 한국주택금융공사 보증료 우대 대상가구일 경우 보증료율 인하(최저보증료율 0.1%)

 

유의사항

MCG를 담보로 취득하는 경우에는 유한책임대출로 취급 불가

 

업무취급 은행모음

 

상담문의

대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다. 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의바랍니다. 

 

 

모기지론 상품 둘 - 한국주택금융공사 모기지론 만기 40년형

모기지론 상품중 가장 긴 만기 40년형을 갖추고 있는 상품입니다 한국주택금융공사에서 진행하기 때문에 여러가지 이름과 조건들이 있습니자 자세한 모기지론 대출 상품은 아래에서 설명드리겠습니다

 

 

보금자리론 대출 상품 상세설명
대상	연소득	주택수	처분조건1주택자	주택가격	주택규모	만기	중도상환수수료	상환구조	대출한도	한도제한
성년	일반-7천 신혼-8천5백 다자녀-최대1억	무주택 1주택자	가능 담보소재지에따라 1년 또는 2년이내처분	6억원	제한없음	10년 15년 20년 30년 40년	3년 1.2% 슬라이딩	분할상환 거치기간없음	3.6억원 3자녀 가구는 4억원	최대 DTI 60% 최대 LTV 70% ※ 투기지역 및 투기과열지구, 조정대상지역 대출 규제 적용

 

 

적격 대출 상품 상세설명
대상	연소득	주택수	처분조건1주택자	주택가격	주택규모	만기	중도상환수수료	상환구조	대출한도	한도제한
성년	제한없음	무주택 1주택자	가능 담보소재지에따라 최대 2년이내 처분 투기지역불가	9억원	제한없음	10년 15년 20년 30년 40년	3년 1.2% 슬라이딩	분할상환 1년거치 가능	5억원	최대 DTI 60% 최대 LTV 70% ※ 투기지역 및 투기과열지구, 조정대상지역 대출 규제 적용

디딤돌 대출 상품 상세설명
대상	연소득	주택수	처분조건1주택자	주택가격	주택규모	만기	중도상환수수료	상환구조	대출한도	한도제한
성년	일반-6천 생초,신혼,2자녀이상 7천만원	무주택자	불가능	5억원	85㎡(지방 읍, 면 100㎡)	10년 15년 20년 30년	3년 1.2% 슬라이딩	분할상환 1년거치 가능	2억원 신혼 2.2억원 2자녀이상 2.6억원	최대 DTI 60% 최대 LTV 70%

한국주택 공사에서는 내게 맞는 주택담보대출 찾기 서비스를 시행하고 있습니다 위의 모기지론대출 상품의 조건이 맞지 않으시다면 한국주택금융공사에 접속하셔서 내게맞는 주택담보대출 찾기 서비스를 이용하세요 아래에 있습니다

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