3기 신도시 광명 시흥 지구 분양 계획 정리

2·4 부동산 대책?

정부는 2.4 부동산 대책으로 국민들에게 많은 주택을 공급함으로써 주택대란을 막고자 하는 의지를 전달했습니다 이러한 정책으로 광명 시흥이 3기 신도시로 선정이 되었습니다 오늘은 3기 신도시 광명 시흥의 분양 계획 그리고 같이 시행되는 토지거래허가구역과 대토보상 활성화에 대해서 알아보겠습니다

 

신도시가 이루어지게 된 2.4 부동산 대책을 안 알아볼 수 없겠죠 내용을 간략하게 설명하면 2025년까지 정부가 83만 호의 주택 공급부지를 전국 대도시에 확보하겠다는 내용입니다 공공분양과 공공임대의 적정한 비율로 공급한다는 내용입니다 83만 호의 공급 부지중 하나가 3기 신도시 광명 시흥이 포함되는 겁니다.

 

주거 뉴딜정책으로 불리며 2.4 부동산 대책이 세워졌으며 광명 시흥 면적 1271만㎡ 7만 가구로 책정이 되어있습니다 

신도시 광명 시흥 분양 계획

광명 시흥의 면적을 쉽게 설명드리면 여의도의 4.3배의 크기입니다 정부는 신도시 광명 시흥 분양계획을 대략적으로 발표했습니다 내년 상반기 지구 지정을 마무리하며 1차 신규 공공택지에 대해서는 2023년 사전청약을 시작하며 분양시기는 2025년으로 한다는 계획입니다 분양을 노리시는 분들이라면 미리 준비하시면 충분한 가능성은 있어 보입니다

 

또한 서울 여의도를 20분 안에 가며 강남역까지는 45분대의 도착할 수 있도록 신안산선과 GTX 수도권 광역급행철도, B노선, 제2 경인선의 철도망을 연결할 예정이라고 합니다

 

3기 신도시 광명 시흥의 녹지 혜택도 있습니다 정부에서는 7만 호 공급에만 집중하는 게 아니라 녹지공간 또한 조성할 계획으로 전체 부지의 30%를 녹지공간으로 활용한다는 계획입니다 빽빽하게 건물만 들어서는 게 아닌 공원이나 기타 여러 가지 녹조 환경까지 진행됩니다 

 

또한 협의 인양도 특별공급 주택과 원주민 재정착 지원도 있을 예정이라 현재 광명 시흥 지구에 살고 있으시다면 이러한 혜택을 받을 것으로 예상됩니다 또한 토지거래허가 구역과 대토보상 활성화 계획도 발표했습니다 투기 과열지구가 될 것을 예상하여 정부에서는 이러한 조치를 취할 예정입니다

 

3기 신도시 보상 방법

 

토지거래허가구역이란?

특정한 지역을 거래를 제한하는 제도입니다 이는 국토교통부 장관이 지정하는 제도이며 최대 5년까지 제한을 할 수 있습니다 제한지역의 거래를 하기 위해서는 시장 또는 군수 구청장의 허가를 받아야 거래를 할 수 있습니다 투기와 판매를 막기 위한 제도라고 생각하시면 됩니다.

 

대토보상 활성화?

토지 보유자에게 현금 대신 신조성되는 공익사업의 토지를 보상할 수 있는 제도입니다 정부에서는 현금으로 보상할 경우 그 현금이 다시금 주택투기나 땅 투기로 이어질 것을 우려하여 대토보상 활성화를 생각하고 있다고 합니다 신도시의 사시는 분들이라면 이러한 조건의 보상 또한 이루어질 수 있다는 점 염두에 두셔야 합니다

 

3기 신도시 보상에 대한 두 가지 입장

3기 신도시 소식에 대한 주민들의 여러 가지 입장이 있습니다 두 가지만 추려보자면 공장이 많고 주택단지가 없는 지역은 토지 보상에 대한 기대가 큰 편입니다 개발이 어려워서 거래가 안되던 지역은 오히려 토지보상 소식에 반가움을 드러내고 있습니다

 

하지만 뉴타운 재개발 재건축 진행 중인 지역에서는 가격 하락과 거래량 감소에 대한 우려를 나타내고 있습니다 막상 개발을 해서 분양을 앞두고 있지만 미분양으로 인해 큰 손해를 본다는 입장입니다 제일 중요한 건 정부의 보상방법이 관건입니다

 

정부에서는 현금지급을 꺼려하고 있는 입장으로 대토보상 활성화 진행을 이야기하고 있습니다 주민들과의 이해관계를 조율해서 이러한 두 가지 입장의 서있는 주민들에게 만족할만한 보상으로 이어 질지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다 아래는 조상중 땅을 가지신분이 있다면 확률이 높다고 합니다 정부에서 전쟁 당시 잃어 버린땅을 후손들에게 찾아준다고 합니다 20억 넘는 땅은 찾은 사람도 방송에 나온적이 있습니다 방법은 아래를 참고하세요

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